关于上海的楼市新政 我们求证到这些信息

我走过最长的路,就是房调控的套路。

上海将在9月出台更严厉的调控政策,这已是板上钉钉的事实,小英君从有关部门和银行业均得到确认。

对比325新政的套路,上海提前一周释放部分信息,试探市场反应和给出心理预期,让正在办理手续的人加快节奏,然后通过财经媒体援引彭博社这种出口转内销的方式,最后召开新闻发布会公布调控措施。

这一次也是一模一样的套路,其实这也是上海政策出台柔性化的表现。

目前,上海近期待拍宅地计划已全部中止,官方正在酝酿针对地王的措施。

对于普通购房者,更关心的就是限购限贷政策了。

小英君从银行业高层获得的消息是,上海将出台新的政策,同时执行层面更加从严。具体有针对上海户籍父母子女囤积多套的监管,有对假离婚购房的监管等,这些都有调整的余地。

最终的政策将是多部门联合,货币信贷政策同时介入,具体的细节还在商榷中,有待最终确定。

目前市场流传的版本如认房又认贷,只要发生过贷款再购房即算二套房。名下无房但有过按揭历史的,首付最低五成,上浮1.1倍;名下有一套房且再次购买,首付七成利率上浮1.1倍,同时对通过离婚实现二套做成首套的情况进行管制,是基本可信的。

如此一来,政策又回到2014年的水平,等于是完全推翻了330新政对于改善性置业的鼓励。如果从严执行的话,对市场杀伤力还是有的。

利率上浮的话,以目前基准利率4.9%,上浮后为5.39%,贷款100万30年期就比上浮前月供多出302元,贷款300万就多出近1000元。

小英君预计,此政策执行后,下半年一些新盘会有折扣,来对冲这部分居民个人资金成本。

其实此次调控主要是由惊世骇俗的地王引起的,高层开始施压。上海方面也在研判针对房企配资的监管,不过,这并非上海地方层面可以解决。因为很多地王配资跨地区,且明股实债,银监和证监层面也难以监管到。不知道上海这次会出什么大招。

小英君建议,上海更应强化对公司名义购房的管制。因为每次调控首先受伤的都是刚需和刚改群体,促使房产向权贵集中。

比如郭敬明以公司名义在静安买下三套房,静安地王出现后,一土豪以公司名义全款在附近在售新盘中扫货,这些才是房地产市场真正的客。而我们的政策,对于公司名义全款购房从没有规制。

作为一名改善型置业群体,小英君亲历了今年3月份上海新政出台前后换房的惊险,也特别能体会刚需和刚改的心情,希望政策对你们的伤害面越小,希望大家都顺利。

来源:网易房产 转载请注明作者、出处並保持完整。


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